Решение Думы № 79 от 19.04.2017 г.
ДУМА НЕВЬЯНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Р Е Ш Е Н И Е
от 19.04. 2017 г. № 79
г. Невьянск
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа
применительно к территории поселка Плотина
Рассмотрев представленный администрацией Невьянского городского округа проект Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Плотина, в соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 23 Устава Невьянского городского округа, с учетом протокола публичных слушаний от 20.02.2017 № 1 и заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Плотина от 20.02.2017, Дума Невьянского городского округа
Р Е Ш И Л А:
- Внести изменения в Правила землепользования и застройки Невьянского городского округа применительно к территории поселка Плотина, изложив Главу 1 Градостроительные регламенты в следующей редакции (прилагаются).
- Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования.
- Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по законодательству, местному самоуправлению, информационной политике и связям с общественностью (В.П. Лузин).
- Опубликовать настоящее решение в газете «Звезда», и разместить на официальном сайте Невьянского городского округа в информационно-коммуникационной сети «Интернет» www.nevyansk66.ru.
|
Глава Невьянского городского округа |
Председатель Думы Невьянского городского округа |
|
_______________А.А. Берчук |
____________________Л.Я. Замятина |
Приложение к решению Думы Невьянского городского округа
от 19.04. 2017 г. № 79
Глава 1. Градостроительные регламенты
Статья 120. Градостроительные регламенты, особенности их определения и действия на территории поселка Плотина
- Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
- Градостроительные регламенты на территории поселка Плотина установлены с учетом:
фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
видов территориальных зон.
- Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
- В соответствии с Федеральным законом действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, памятники истории и культуры, а также на участки, занятые линейными объектами (линиями электропередач, газопроводами, линиями железнодорожных и автомобильных дорог и т.д.).
- Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- На территории поселка Плотина градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.
- Порядок и формы использования земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Свердловской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
- Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
- Реконструкция указанных в пункте 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
- В случае если использование указанных в пункте 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Статья 220. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселка Плотина
- Настоящими Правилами устанавливаются 5 видов территориальных зон. Перечень территориальных зон представлен в таблице 1.
Перечень территориальных зон
Таблица 1
|
Обозначения |
Наименование территориальной зоны |
|
Жилые зоны |
|
|
Ж-1 |
Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания |
|
Общественно-деловые зоны |
|
|
ОД-2 |
Зона размещения объектов общественного питания и торговли |
|
ОД-5 |
Зона размещения объектов спортивного назначения |
|
Зоны производственных объектов |
|
|
П-4 |
Зона размещения объектов производственного назначения IV класса санитарной опасности |
|
Рекреационные зоны |
|
|
Р-1 |
Зона отдыха общего пользования |
|
Р-5 |
Зона рекреационно-ландшафтных территорий |
- В Приложении 1 к настоящему разделу приведена таблица соответствия объектов капитального строительства и территориальных зон с указанием их видов разрешенного использования.
Статья 320. Градостроительные регламенты, устанавливаемые в жилых зонах
- На территории поселка Приозерный выделяется 1 вид жилых зон:
Ж-1 – зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания;
- Градостроительные регламенты в зоне размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания (Ж-1):
Зона размещения жилой застройки усадебного типа без объектов обслуживания выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа без размещения объектов обслуживания.
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- индивидуальные жилые дома усадебного типа; - блокированные жилые дома с приусадебными участками |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков устанавливаются Решением Думы Невьянского городского округа от 27.03.2007 г. № 34 «Об установлении на территории Невьянского городского округа предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» в размере 0,06 – 0,25 га. Высота зданий не должна превышать 3 этажа. Отступ жилых домов от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м. Высота забора – не более 1,5 м. Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6 м. Расстояния от индивидуального или жилого дома блокированного типа до границы соседнего земельного участка должны быть не менее - 3 м. К исп. тер – для индивидуальных жилых домов не более 0.67. К исп. тер – для блокированных жилых домов не более 0.75 Минимальная площадь индивидуального жилого дома – 26 кв.м. |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- детские игровые площадки; - открытые спортивные площадки; - площадки отдыха; - хозяйственные площадки; - площадки для мусоросборников; - огороды; - хозяйственные постройки: навесы, индивидуальные гаражи, бани, теплицы, надворные туалеты и т. п. |
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть не менее: 1) от построек для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от бани, гаража и других построек - 1м; 3) от стволов высокорослых деревьев – 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев – 2 м; 5) от кустарника - 1 м. Размещение гаража, не более чем на 2 легковые машины; или 1 легковую и 1 грузовую машины не более 1,5 т грузоподъемности или не более чем на 1 трактор. Размещение сараев для скота не более чем на 2 головы КРС, 3 головы свиней, 10 голов МРС, 50 голов птицы. |
|
|
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны (объекты системы водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения) |
Не подлежат установлению |
|
|
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы); - водоразборные колонки; - скважины для забора воды (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод); - индивидуальные колодцы; - общественные колодцы при условии организации зоны санитарной охраны |
Не подлежат установлению |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Не подлежат установлению |
|
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов общественного питания и торговли (ОД-2):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- объекты торговли |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 2000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- объекты общественного питания, отдельно стоящие; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 2500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 2 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- предприятия бытового обслуживания населения |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м Минимальный размер земельного участка 1000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- зелёные насаждения, парки, скверы у общественных зданий; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников |
Не подлежат установлению |
|
|
объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны |
Не подлежат установлению |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Не подлежат установлению |
|
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне размещения объектов спортивного назначения (ОД-5):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
|
- открытые спортивные площадки без трибун; |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- стадионы; |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 21000 кв.м. до 30000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы; |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- детско-юношеские спортивные школы; |
Не подлежат установлению |
|
- бассейны; |
Не подлежат установлению |
|
- лыжные базы; |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
- велосипедные базы |
Не подлежат установлению |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
- парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны; - зелёные насаждения, парки, скверы у общественных зданий |
Не подлежат установлению |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - объекты системы газоснабжения |
Не подлежат установлению |
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне отдыха общего пользования (Р-1):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- парки; |
Минимальный размер земельногоучастка10000кв.м. |
|
|
- скверы; |
Минимальный размер земельного участка 5000кв.м. |
|
|
- бульвары; |
Не подлежат установлению |
|
|
- организованные набережные; |
Не подлежат установлению |
|
|
- пляжи |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 8000 кв.м. до 10000 кв.м. |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- монументы, памятники; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - площадки для мусоросборников; - объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания объектов зоны; - открытые спортивные площадки; - детские игровые площадки; - площадки отдыха; - оборудованные общественные туалеты; - водные спасательные станции; - учреждения общественного питания - объекты торговли (киоски, павильоны) |
Не подлежат установлению |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики; - локальные очистные сооружения ливневой канализации; пожарные пирсы |
Не подлежат установлению |
|
|
физкультурно-оздоровительные комплексы |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
Градостроительные регламенты, устанавливаемые в зоне рекреационно-ландшафтных территорий (Р-5):
|
Виды разрешенного использования территории |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства (реконструкции) |
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
- оборудованные площадки для пикников; |
Не подлежат установлению |
|
|
- открытые спортивные площадки; |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- лыжные базы; |
Отступ зданий от красной линии улиц и проездов должен составлять не менее 5 м Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 5000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- площадки для выгула собак |
Минимальный размер земельного участка 25кв.м. |
|
|
- пляжи |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 8000 кв.м. до 10000 кв.м. |
|
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
||
|
- временные сезонные объекты торговли (киоски, павильоны); - временные сооружения для обслуживания отдыхающих; - площадки для мусоросборников; - парковки для кратковременного и временного хранения автомобилей при объектах общественно-делового назначения; - пожарные пирсы |
Не подлежат установлению |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
- гостиницы; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1375 кв.м. до 5500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 5 этажей Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- водные станции; |
Не подлежат установлению |
|
|
- объекты общественного питания; |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 2000 кв.м. до 2500 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метров Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- открытые спортивные площадки |
Максимальные и минимальные размеры земельных участков от 1000 кв.м. до 15000 кв.м. Высота зданий не должна превышать 3 этажа Расстояния от здания до границы соседнего земельного участка должны быть не менее 3 метра Максимальный процент застройки - 80 |
|
|
- объекты инженерной инфраструктуры; - оборудованные источники нецентрализованного водоснабжения (родники) |
Не подлежат установлению |
|